ABOGADO INMOBILIARIO

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REAL ESTATE

DERECHO INMOBILIARIO EN PANAMÁ

Bienes Raíces – Abogados en Panamá
Los bienes raíces son uno de los campos más dinámicos de la economía de Panamá. Actualmente constituye un foco de inversión a nivel nacional e internacional. Las transacciones inmobiliarias requieren una amplia experiencia en diferentes áreas del derecho. L

Te law office Padilla reconoce esto y cuenta con un equipo interdisciplinario, que está en plena capacidad para responder a las necesidades de nuestros clientes.

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El reto

Una experiencia inmobiliaria profesional desde el listado hasta el cierre

Nuestra probada trayectoria en el manejo de transacciones comerciales clave en diferentes facetas de la cadena de valor, nos permite brindar asesoría experta en cualquier proceso de toma de decisiones inmobiliarias.

El despacho de abogados Padilla está en plena capacidad para contribuir y facilitar el buen desarrollo de sus proyectos inmobiliarios.

La solución

El abogado Padilla cuenta con un equipo de expertos que llevan a cabo,

De forma ininterrumpida, operaciones de venta a corto plazo en el mercado inmobiliario. Nuestro equipo actúa como un enlace entre vendedores, corredores y compradores, y proporciona asesoramiento legal a lo largo de toda la transacción.

Del mismo modo, prestamos nuestros servicios legales para la estructuración, desarrollo y promoción de proyectos a largo plazo.

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Permítanos ayudarle

¿Cómo podemos atenderte?

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Diligencia debida, que implica la investigación y confirmación de los datos del Registro Público, incluidas las hipotecas, el propietario de la propiedad y cualquier información relevante.
Asistimos a nuestros clientes en todas las etapas de las transacciones de compra y venta, incluyendo negociaciones, estructuración de transacciones, redacción de la documentación, registro de la propiedad y su segmentación, si es necesario.

Registro de títulos de propiedad, así como regímenes de propiedad horizontal (PH).
Redacción de contratos de arrendamiento.
Asesoría en financiamiento, planificación y desarrollo de un proyecto de construcción.

¿Qué hace un abogado de bienes raíces en Panamá por usted?

Servicios a prestar por abogado:

1. Diligencia debida

Revisar todos los documentos relacionados con la propiedad y asesorar al comprador
Revise los documentos de buena reputación y asesore al comprador
Investigar la propiedad y el propietario en los registros públicos y departamentos gubernamentales relevantes
Agua y basura: obtenga el estado de equilibrio y el certificado de liquidación
Administración de Edificios
Impuestos
Confirme que no hay gravámenes, gravámenes contra la propiedad
Búsqueda e investigación de títulos en el Registro Público y Ministerio de Economía y Finanzas.
Investigación del valor catastral. Confirme si el comprador necesita pagar el impuesto a la propiedad sobre esta propiedad o si hay una exención de impuestos. Confirme que el Valor Catastral se ha actualizado correctamente o si se necesitan correcciones para transferir a la propiedad.
2. Revise el Acuerdo de Promesa de Compra y Venta

Proporcionar traducción oficial del Acuerdo en inglés para el comprador
El Contrato de Promesa de Venta y Compra establecerá los términos de la venta/compra, incluyendo el monto del pago inicial (10%), fecha de cierre (30 días, 60 días, 90 días, 120 días) y otros términos relevantes. Este contrato debe ser firmado por las partes en un Notario Público en Panamá.
3. Redacción de Actas de las juntas de accionistas para la compra de inmuebles.

4. Actuar como abogado de hecho en el caso de que el comprador no pueda estar en Panamá en el momento del cierre.

5. Pagos de impuestos (bienes inmuebles y ganancias de capital)

La responsabilidad del vendedor de pagar y obtener documentos, pero el abogado revisará los documentos relevantes para confirmar que estos están pagados y al día.
6. Obtención de certificados de liquidación (IDAAN e impuesto inmobiliario).

La responsabilidad del vendedor de pagar y obtener documentos, pero el abogado debe revisar los documentos relevantes para confirmar que estos están pagados y al día.
7. Asistir como intermediario con el banco correspondiente.

Ayudar según sea necesario.
Revisar la garantía irrevocable para asegurarse de que se emite correctamente.
8. Solicitar el Número de Identificación del Contribuyente de la propiedad para obtener los Certificados de Liquidación de Impuestos Inmobiliarios.

Obtenga un NIT (contraseña de contribuyente de sépalo) en la DGI para que el comprador pueda pagar los impuestos anuales sobre bienes raíces y revisar toda la información de la propiedad en línea.
Obtenga del vendedor el NIT, los certificados de liquidación de impuestos y todos los números de identificación del contribuyente relevantes.
9. Revise el minuto de venta del vendedor y la notificación de cancelación de la hipoteca del banco del vendedor.

 

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10. Redactar y revisar la Escritura de Compraventa

 

Proyecto de escritura firme de compraventa
Asistir y representar al comprador en la firma de la escritura de compraventa por las partes ante Notario Público.
Asegurar que el saldo de los fondos se libere al momento de que la propiedad sea transferida al Comprador en el Registro Público de Panamá.
Obtener las firmas correspondientes en la Escritura.
Obtener la firma del acreedor hipotecario en la escritura.
11. Inscriba la Escritura de Compraventa en la Oficina de Registro Público.

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