IMMIGRATION PANAMA : AVOCAT EN IMMOBILIER

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IMMIGRATION PANAMA : REAL ESTATE LAWYER

DROIT IMMOBILIER AU PANAMA

Immobilier – Avocats au Panama
L’immobilier est l’un des domaines les plus dynamiques de l’économie panaméenne. Il constitue actuellement un centre d’investissement au niveau national et international. Les transactions immobilières nécessitent une vaste expérience dans différents domaines du droit. L

Le cabinet d’avocats Te Padilla le reconnaît et dispose d’une équipe interdisciplinaire, qui est en pleine capacité de répondre aux besoins de nos clients.

Le défi

Une expérience immobilière professionnelle de l’inscription à la clôture

Notre expérience éprouvée dans la gestion de transactions commerciales clés dans différentes facettes de la chaîne de valeur nous permet de fournir des conseils d’experts dans tout processus de prise de décision immobilière.

Le cabinet d’avocats Padilla est en pleine capacité pour contribuer et faciliter le bon déroulement de vos projets immobiliers.

La solution

avocat Padilla dispose d’une équipe d’experts qui réalisent,

Sur une base ininterrompue, les transactions de vente à court terme sur le marché immobilier. Notre équipe agit comme un lien entre les vendeurs, les courtiers et les acheteurs, et fournit des conseils juridiques tout au long de la transaction.

De même, nous fournissons nos services juridiques pour la structuration, le développement et la promotion de projets à long terme.

AVOCAT IMMOBILIER AU PANAMA
AVOCAT IMMOBILIER AU PANAMA

Laissez-nous vous aider

Comment pouvons-nous vous aider?

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Diligence raisonnable, impliquant la recherche et la confirmation des données du registre public, y compris les hypothèques, le propriétaire de la propriété et toute information pertinente.
Nous assistons nos clients dans toutes les étapes des transactions d’achat et de vente, y compris les négociations, la structuration des transactions, la rédaction de la documentation, l’enregistrement de la propriété et sa segmentation, si nécessaire.

Enregistrement des titres de propriété, ainsi que des régimes horizontaux de propriété (PH).
Rédaction de contrats de location.
Conseil sur le financement, la planification et le développement d’un projet de construction.

Qu’est-ce qu’un avocat immobilier au Panama fait pour vous?

Services à fournir par un avocat :

1. Diligence raisonnable

Examiner tous les documents liés à la propriété et conseiller l’acheteur
Examiner les documents en règle et conseiller l’acheteur
Rechercher des biens et des propriétaires dans les registres publics et les ministères pertinents
Eau et ordures – Obtenez un relevé de solde et un certificat de liquidation
Administration du bâtiment
Impôts
Confirmer qu’il n’y a pas de privilèges, de charges sur les biens
Recherche de titres et enquête au registre public et au ministère de l’Économie et des Finances.
Étudier la valeur catastrale. Confirmez si l’acheteur doit payer la taxe foncière sur cette propriété ou s’il existe une exonération fiscale. Confirmez que la valeur catastrale a été mise à jour correctement ou si des corrections sont nécessaires pour être transférée à la propriété.
2. Examiner l’accord de promesse d’achat et de vente

Fournir une traduction officielle de l’Accord en anglais pour l’acheteur
Le contrat de promesse de vente et d’achat établira les conditions de la vente / achat, y compris le montant de l’acompte (10%), la date de clôture (30 jours, 60 jours, 90 jours, 120 jours) et d’autres conditions pertinentes. Ce contrat doit être signé par les parties chez un notaire public au Panama.
3. Rédiger le procès-verbal des assemblées des actionnaires pour l’achat d’un bien immobilier.

4. Agir en tant qu’avocat en fait dans le cas où l’acheteur ne peut pas être au Panama au moment de la clôture.

5. Paiements d’impôt (biens immobiliers et gains en capital)

Responsabilité du vendeur de payer et d’obtenir des documents, mais l’avocat examinera les documents pertinents pour confirmer que ceux-ci sont payés et en règle.
6. Obtention de certificats de dédouanement (IDAAN et taxe foncière).

Responsabilité du vendeur de payer et d’obtenir des documents, mais l’avocat doit examiner les documents pertinents pour confirmer que ceux-ci sont payés et en règle.
7. Assister en tant qu’intermédiaire auprès de la banque correspondante.

Aider au besoin.
Examiner la garantie irrévocable pour s’assurer qu’elle est émise correctement.
8. Demandez le numéro d’identification du contribuable pour la propriété afin d’obtenir les certificats de dédouanement de l’impôt immobilier.

Obtenez un NIT (mot de passe du contribuable sépal) à la DGI afin que l’acheteur puisse payer les taxes foncières annuelles et examiner toutes les informations sur la propriété en ligne.
Obtenez du vendeur le NIT, les certificats de dédouanement fiscal et tous les numéros d’identification fiscale pertinents.
9. Examiner la minute de vente du vendeur et l’avis d’annulation de l’hypothèque de la banque du vendeur.

 

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10. Rédiger et examiner l’acte d’achat et de vente

 

Projet d’acte final d’achat et de vente
Assister et représenter l’acheteur lors de la signature de l’acte de vente et d’achat par les parties chez un notaire public.
Assurez-vous que le solde des fonds est libéré lorsque la propriété est transférée à l’acheteur au registre public du Panama.
Obtenez les signatures correspondantes sur l’article.
Obtenir la signature du créancier hypothécaire sur l’arrêté.
11. Enregistrez l’acte d’achat et de vente au bureau d’enregistrement public.

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Que vous soyez touristes, travailleurs, rentiers ou retraités, vous trouverez un visa ou un permis de résidence adapté à votre situation professionnelle et familiale qui vous permettra de vivre au Panama. Un texte de loi du 6 Juin 1987 permet aux retraités de vivre dans d'excellentes conditions dans le pays.

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