EIGENDOMSTITELS IN PANAMA

EIGENDOMSTITELS IN PANAMA

Panama verschillende eigenschappen en wetten die hen reguleren.

Hieronder behandelen we de verschillende soorten onroerend goed en de wetten die de vastgoedsector reguleren.

Eigendomstitels in Panama:

Panama's landtitels lijken erg op die van "volledig eigendom" in de Verenigde Staten.
Panama heeft een zeer geavanceerd openbaar register met een kadasterafdeling die toezicht houdt op de registratie van eigendomstitels in de negen provincies van het land. De eigendomstitel is het voorkeurstype omdat het gemakkelijk verifieerbaar is in het openbare registersysteem, evenals de grootste beveiliging van Panamese vastgoedwetten biedt, evenals een nauwkeurig standpunt over investeringen, omdat privé-eigendom wordt gegarandeerd door de grondwet van de Republiek Panama.

Over het algemeen maken banken hypothecaire leningen op eigendom met een titel, waarbij ze pandrechten of pandrechten op de titel registreren als onderpand voor de lening. Onroerend goed met een titel is meestal onderworpen aan jaarlijkse onroerendgoedbelastingbetalingen wanneer de geregistreerde waarde groter is dan dertigduizend (US $ 30.000) Amerikaanse dollars.

Het kopen van een eigendom met een titel of navigatie in Panama gekoppeld aan de wetten die deze transacties reguleren, is zeer eenvoudig en vereist over het algemeen de volgende procedures:

1. Koopbelofte overeenkomst:

Over het algemeen wordt de betaling van de initiële vergoeding van het onroerend goed gedaan op het moment van ondertekening van de belofte van het koopcontract en het doel ervan is om het onroerend goed te beveiligen en voldoende tijd te bieden om de titel te zoeken, evenals de coördinatie van de betalingsmechanismen voor de sluiting en configuratie van een bedrijfseigendomsstructuur of "holding" (indien van toepassing). Dit contract moet worden geregistreerd in het openbare register van Panama om ervoor te zorgen dat het onroerend goed niet kan worden verkocht aan een derde partij vóór het moment van definitieve sluiting.

2. Zoeken naar titels:

U moet de diensten van een bevoegde advocaat in Panama inhuren, gespecialiseerd in onroerendgoedprocedures om het onderzoek naar de eigendomstitel uit te voeren, dat bestaat uit:

  • Verificatie in het openbaar register dat de titel op naam van de verkoper staat en vrij is van lasten, embargo's of andere problemen die van invloed kunnen zijn op de vrije beschikking of overdracht van de titel.
  • Het kadastercertificaat moet worden herzien en in sommige gevallen wordt aanbevolen om een fysieke inspectie uit te laten voeren door een landmeetkundige specialist die alle punten van het onroerend goed uitputtend verifieert om toekomstige conflicten van grenzen en grenzen met de buren te voorkomen.
  • Controle van betalingen van overheidsdiensten (water, riolering, elektriciteit, telefoon, enz.).

3. Koop-verkoopcontract:

Dit contract moet worden geregistreerd in het kantoor van het openbaar register van Panama en het eindsaldo zal aan de verkoper worden betaald, of in sommige gevallen, als het bedrag van het bedrijf van garanties van fondsen was gecontracteerd, zal de betaling worden gedaan zodra de overdracht van de eigendomstitel is gedaan op naam van de koper.

4. Eigendomsoverdracht:

Het onroerend goed zal officieel worden overgedragen aan de koper zodra de titel is overgedragen aan de naam van de koper, wat onmiddellijk zal gebeuren nadat het koop-verkoopcontract door elk van de partijen is ondertekend en geregistreerd bij het kantoor van het openbare register van Panama. In sommige gevallen, als de titel op naam van een bedrijf staat en de verkoper instemt met de verkoop van de aandelen van het bedrijf, zal slechts één overdracht van de aandelen plaatsvinden.

Bezit van eigendomsrechten

Het bezit van eigendomsrechten is vergelijkbaar met bezettingsrechten, zoals vele jaren geleden gebruikelijk was in Noord-Amerika en wordt beheerst door een andere reeks wetten in Panama dan die van landtitels. Eigendomsrechten worden uitgegeven door de regering van Panama over eigendom dat eigendom is van de staat, dat in de loop van de tijd door een persoon of organisatie wordt bezet of gebruikt. Bezitsrechten worden aan houders verleend door middel van eenvoudige certificeringsdocumenten die zijn uitgegeven door de gemeentelijke burgemeester of een andere overheidsorganisatie, zoals de National Land Administration Authority (ANATI).

De eigendomsrechten zijn niet van toepassing op de inning van onroerendgoedbelasting, maar de geregistreerde verbeteringen aan het onroerend goed, als deze kunnen worden onderworpen aan de toepassing van de inning van gemeentelijke of nationale belastingen.

Houd er rekening mee dat de meeste eigendommen met bezitsrechten eigendom kunnen krijgen via een grondaankoopprocedure van de overheid, maar de wet verbiedt de titel van eigendommen met bezitsrechten in sommige gebieden zoals kustgebieden en nationale parken. In deze gevallen kan de houder als alternatief een administratieve concessie op de grond aanvragen om het specifieke gebruik van de grond te waarborgen.

Om eigendomsrechten te verwerven, is het belangrijk om deze stappen te volgen:

Koopbelofte Overeenkomst:

Over het algemeen zal een kleine betaling worden gedaan op het moment van ondertekening van de belofte van het betalingscontract en het doel ervan is om het eigendom veilig te stellen en voldoende tijd te bieden voor due diligence en betalingsmechanismen voor afsluiting te coördineren. Contracten met betrekking tot de aankoop van bezitsrechten kunnen niet worden geregistreerd in het openbaar register, daarom moeten ze eenvoudigweg worden geauthenticeerd door een notaris.

Due Diligence:

In tegenstelling tot landtitels, die veel gemakkelijker te verifiëren zijn in het openbaar register, is de due diligence-procedure voor bezitsrechten veel complexer, omdat er geen gecentraliseerde database is waar alle eigendomsrechten worden verkregen. Daarom moeten kopers van bezitsrechten extra voorzichtig zijn tijdens het due diligence-proces. Over het algemeen is de reikwijdte van het onderzoek dat iemand kan doen naar het bezitsrecht op een eigendom:

a) Verificatie van de certificering van het bezitsrecht:

De afgifte van de certificering van het bezitsrecht moet worden gevalideerd met de bevoegde overheidsinstantie en moet het volgende bevatten: naam van de bezitter, volledige beschrijving van het onroerend goed in termen van locatie, oppervlakte, grenzen, grenzen en buren (noord, zuid, oost en west)

b) Verificatie van de plannen:

De plannen moeten worden afgestempeld en ondertekend door een erkende ingenieur of landmeetkundige, die de naam van de houder en de locatie moet identificeren en dezelfde informatie moet weergeven in overeenstemming met de bepalingen van het certificaat van bezit.

c) Inspectie:

Het is een van de belangrijkste elementen om de bezetting van het onroerend goed te verifiëren, zonder verzet van derden en te goeder trouw. De fysieke inspectie moet worden uitgevoerd door uw landmeter om de punten van het onroerend goed te identificeren en te markeren, evenals die punten met de buren te bevestigen, om ervoor te zorgen dat er geen toekomstige grensconflicten met uw buren zijn. Bovendien moet onroerend goed in Panama worden onderhouden en omheind om de grenzen duidelijk af te bakenen.

d) Verificatie toestaan:

In sommige gevallen zijn kopers van plan om een bepaald type structuren of project te bouwen op het onroerend goed dat onderworpen is aan het recht van bezit (bijvoorbeeld een jachthaven, een haven, een hotel, een landingsbaan, enz.), Daarom wordt het aanbevolen om naar behoren te controleren of er gemeentelijke of nationale regelgeving is die dergelijke activiteiten in het gebied kan verbieden.

Koop-verkoop contract:

Het eindsaldo wordt betaald op het moment van ondertekening van het definitieve koop- en verkoopcontract, of in sommige gevallen, als de diensten van een bedrijf voor het bewaren van fondsen zijn gecontracteerd, zodra het certificaat van bezit is overgedragen of gewijzigd in naam van de koper. Contracten met betrekking tot de aankoop van bezitsrechten kunnen niet worden geregistreerd in het openbaar register, daarom moeten ze eenvoudigweg worden geauthenticeerd voor een notaris.

Overdracht van certificaten van bezitsrechten:

Het recht van bezit op het onroerend goed zal officieel worden overgedragen aan de koper zodra het certificaat van bezit van bezit in zijn naam is overgedragen, wat onmiddellijk zal gebeuren nadat het koop- en verkoopcontract door elk van de partijen is ondertekend. In sommige gevallen, wanneer de eigendomsrechten op naam van een bedrijf staan en de verkoper ermee instemt de aandelen van het bedrijf te verkopen, zal er in dat geval geen overdracht van het certificaat van bezit zijn, maar alleen een overdracht van de aandelen van de onderneming.

Vastgoed concessie

De concessie van het onroerend goed lijkt erg op een landlease, zoals bijvoorbeeld heel gebruikelijk is in Mexico of Hawaï. Het is een overheidseigendom, daarom geeft de staat een concessie aan een persoon of organisatie voor een specifiek doel, zoals een vastgoedontwikkeling, een hotel, een jachthaven of een ander project.

Concessies in Panama worden over het algemeen uitgegeven voor een termijn van 20 jaar (in hernieuwbare perioden), maar sommige concessies worden uitgegeven voor een termijn van 40 jaar (hernieuwbaar), in sommige speciaal ontworpen gebieden, zoals de Amador Causeway, waar er commerciële projecten en condominium-ontwikkelingen zijn die momenteel worden verkocht (Naos Harbor, bijvoorbeeld).

Eigendomsconcessies bevinden zich over het algemeen in kustgebieden of andere gebieden die door de overheid worden beschermd, waar eigendom niet wettelijk is toegestaan. In veel gevallen bieden vastgoedontwikkelingen op concessie-eigendommen investeringen in gedeeld eigendom of fractionele eigendomsovereenkomsten, wat heel gebruikelijk is in Mexico en andere kustgebieden waar resort-achtige resorts over de hele wereld worden ontwikkeld.

In tegenstelling tot eigendomsrechten, wordt de concessie op een onroerend goed gegarandeerd door de overheid door middel van een specifieke contractuele overeenkomst, wat een zeer klein risico voor de belegger inhoudt en over het algemeen bieden verzekeringsmaatschappijen polissen aan om de titels of garanties te verzekeren voor de gemoedsrust van de belegger.

Titel Verzekering

Hoewel Panamese wetten zijn ontworpen om buitenlandse investeringen te beschermen, moet u altijd voorzorgsmaatregelen nemen om uw investering veilig te stellen. Titelverzekering wordt ten zeerste aanbevolen voor alle onroerendgoedtransacties in Panama en ze zijn direct beschikbaar via de grootste internationale verzekeringsmaatschappijen met een aanwezigheid in Panama. De kosten van titelpolissen zijn minimaal en de gemoedsrust die ze bieden, betaalt voor hun kosten.

Hieronder vindt u een tabel met een overzicht van enkele van deze rechten:

Beschrijving Titel Recht van bezit
Eigenschap Privé-eigendom *De eigenaar is de Staat, alleen bezit wordt verworven.
Concessie *Administratieve route U kunt uw investering beschermen
Registratie *Kadaster Inspectie-Goedkeuring * Elke overheidsinstantie in het gebied kan de bezitsrechten certificeren (kadaster, agrarische hervorming, burgemeester / burgemeester, hoofd van de politie / Corregidor).
Staatsinstelling Inschrijving van de titel in het openbaar register *Registratie van de overdracht van de titel
Eisen *Registratie van de overdracht van de titel *Registratie van de overdracht van bezitsrechten, behoudt bezit, goede trouw

Voor meer informatie

 

 

 

error: Content is protected !!