Panamá: una oportunidad de inversión
Bienvenido a Panamá Real Estate , su puerta de entrada a propiedades excepcionales en Panamá.
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Visión general de la Ciudad de Panamá
La Ciudad de Panamá, la capital de la República de Panamá, se erige como la metrópolis más grande y moderna del país. Ubicada en la costa del Pacífico en la entrada del Canal de Panamá, la Ciudad de Panamá sirve como el centro político y administrativo del país. También es un centro fundamental para la banca y el comercio internacional, con el Centro Bancario Internacional más avanzado de América Latina, con más de 80 bancos de más de 32 países. La ciudad está equipada con una sofisticada infraestructura técnica y de fibra óptica, tiendas minoristas de alta gama, casinos, restaurantes y hoteles de lujo como el InterContinental, el Hilton, el Waldorf Astoria, el JW Marriott y el Hard Rock Hotel.
Boom inmobiliario
El boom inmobiliario en la Ciudad de Panamá comenzó en 2003, impulsado principalmente por compradores de Estados Unidos, Canadá, Venezuela y España. Los primeros compradores se centraron en apartamentos en construcción en zonas como Punta Pacífica, Avenida Balboa y Costa del Este, atraídos por los precios competitivos y promocionados a través de ferias inmobiliarias, medios de comunicación y campañas en Internet. Hoy en día, el mercado sigue estando infravalorado, pero los precios están subiendo a medida que más personas descubren las ventajas de Panamá. Los inversores tienen varias áreas para explorar en busca de oportunidades de crecimiento.
Desarrollo urbano
Con una población que supera los 1,5 millones de habitantes, la ciudad de Panamá está experimentando un importante auge de la construcción. Su horizonte, con 250 rascacielos de oficinas y torres de condominios, rivaliza con los de Manhattan y Singapur. La ciudad ofrece restaurantes de alta gama, hoteles de primera clase, excelentes tiendas, festivales culturales, conciertos y diversos eventos deportivos. Las opciones de compras van desde mercados locales hasta centros comerciales y boutiques de lujo.
Desarrollos Inmobiliarios Notables
El tejido urbano de la Ciudad de Panamá se revitaliza continuamente con torres de lujo, hoteles de clase mundial, prestigiosos centros comerciales y las impresionantes expansiones del Canal de Panamá. Este desarrollo ha transformado la ciudad en un vibrante centro cosmopolita e internacional, que atrae a inversores internacionales y expatriados.
Áreas y propiedades clave
- Marbella, Paitilla, Coco del Mar, Punta Pacífica, San Francisco: Estas áreas ofrecen una variedad de apartamentos y condominios. Entre los proyectos más destacados se encuentran Costanera, Armonía, Nuovo Armani, Yacht Club Tower y Infinity Tower.
- Avenida Balboa: Conocida por sus edificios de condominios frente a la bahía como Yoo Panamá, un edificio de 60 pisos con apartamentos estilo loft y penthouses.
- Obarrio: Un distrito de moda con espacios de oficinas y lujosos apartamentos, hogar de embajadas y boutiques de alta gama.
- Paitilla Point: Denso con condominios de gran altura y proyectos de lujo como The Towers Punta Paitilla y Deluxe Residences.
- Pacific Point: Cuenta con opulentos condominios como Dupont Towers y el icónico JW Marriott con forma de velero.
- San Francisco: Ofrece vibrantes restaurantes, tiendas y modernos proyectos residenciales como PH Aurora y The Towers Residences.
Otros Distritos Notables
- Costa del Este: Una zona residencial de estilo americano con casas y condominios con vista al mar, y edificios icónicos como Ten Tower y PH Top Towers.
- Santa Maria Golf & Country Club: Una comunidad de lujo con un campo de golf Nicklaus Design y comodidades estilo centro turístico.
- Clayton: Conocida por sus espacios verdes y la Ciudad del Saber, con comunidades cerradas como Embassy Club Community.
- Costa Sur: Una zona exclusiva con comunidades cerradas como El Doral y Costa Sur Village.
- Old Town (Casco Viejo): Distrito histórico con edificios elegantes, restaurantes de clase mundial y hoteles boutique, que se benefician de los incentivos gubernamentales para la restauración.
Oportunidades de inversión
Fuera de la ciudad de Panamá, excelentes propiedades están disponibles para desarrolladores e individuos. Las ubicaciones remotas ofrecen costos más razonables, pero pueden carecer de servicios públicos o carreteras.
Servicios Ofrecidos
BusinessPanama Real Estate ofrece una solución integral para todas sus necesidades inmobiliarias, incluyendo:
- Encontrar condominios, casas o propiedades.
- Establecimiento de empresas, LLC, fideicomisos y fundaciones.
- Apertura de cuentas bancarias.
- Solicitud de visados y permisos de residencia.
- Asesoramiento en financiación hipotecaria.
- Brindando servicios legales y más.
Explore nuestros listados de bienes raíces en la Ciudad de Panamá para obtener una descripción general de las propiedades disponibles o contáctenos para obtener asesoramiento personalizado sobre cómo encontrar la propiedad adecuada para su nueva vida.
Encontrar una propiedad en Panamá: Preguntas frecuentes
P: ¿Cómo encuentro una propiedad en Panamá? R: Póngase en contacto con un agente de bienes raíces con licencia, como Business Panama Real Estate.
P: ¿Es seguro para los extranjeros comprar propiedades en Panamá? R: Sí, es muy seguro para los extranjeros comprar propiedades en Panamá. Existen numerosas leyes que protegen las inversiones extranjeras, y la propiedad privada está salvaguardada por la constitución. Muchos expatriados poseen propiedades en Panamá, y las transacciones de bienes raíces para extranjeros se procesan regularmente sin problemas.
P: ¿Pueden los extranjeros ser propietarios directos de bienes raíces en Panamá, o existen requisitos o restricciones específicas? R: Los extranjeros pueden poseer bienes raíces en Panamá directamente o a través de una entidad legal. La única restricción es que las personas o entidades extranjeras no pueden adquirir propiedades a menos de 10 kilómetros de las fronteras nacionales. Las propiedades frente al mar no pueden ser tituladas dentro de los 22 metros de la línea de marea más alta en la costa del Pacífico y 10 metros en la costa del Atlántico, aunque se pueden otorgar concesiones para su uso sin mejoras permanentes.
P: ¿Es legal que los extranjeros compren propiedades en Panamá? R: Sí, es legal que los extranjeros posean propiedades en Panamá. Sin embargo, a menudo se recomienda mantener la propiedad a través de una corporación o fundación panameña por razones fiscales y de protección de activos.
P: ¿Puede una sociedad panameña ser propietaria de una propiedad y se pueden vender sus acciones? R: Sí, una sociedad anónima panameña puede ser propietaria de una propiedad y sus acciones pueden ser vendidas. La debida diligencia y una búsqueda adecuada del título son esenciales al comprar acciones de una corporación de este tipo. Es crucial contratar a abogados cualificados para gestionar la debida diligencia y garantizar que el acuerdo de venta incluya cláusulas que protejan al comprador.
P: ¿Es común comprar opciones sobre propiedades en Panamá? R: Si bien es legal comprar opciones sobre propiedades, no es una práctica común en Panamá. La mayoría de los vendedores no están familiarizados con las opciones de propiedad, por lo que puede ser necesario educar al vendedor sobre este concepto.
P: ¿Están disponibles los contratos de arrendamiento con opción a compra en Panamá? R: Sí, los contratos de arrendamiento con opción a compra están disponibles, pero son menos comunes que las ventas directas. Los contratos de arrendamiento deben estar registrados en el Ministerio de Vivienda (MIVI) para que tengan validez legal.
P: ¿Quién suele pagar los costos de cierre en las transacciones de bienes raíces en Panamá? R: Generalmente, cada parte paga sus propios costos de cierre. El vendedor cubre los honorarios de su abogado y el comprador paga los servicios de su abogado, la búsqueda de título y la transferencia de título. Sin embargo, esto puede ser negociado entre el comprador y el vendedor.
P: ¿Quién es responsable de pagar impuestos y tarifas durante una transacción de bienes raíces? R: El comprador generalmente paga los costos de registro, mientras que el vendedor es responsable del impuesto sobre las ganancias de capital y el impuesto sobre transferencias. Por lo general, el vendedor cubre los costos de intermediación.
P: ¿Qué tan seguro es obtener un título libre de gravámenes en Panamá? R: Los títulos de propiedad se registran en el Registro Público en Panamá a través de un proceso burocrático pero sencillo. Se recomienda obtener un seguro de título para mayor seguridad.
P: ¿Qué debo considerar antes de comprar una propiedad en Panamá? R: Las consideraciones clave incluyen verificar si la propiedad tiene un título o derechos de posesión, restricciones, gravámenes, gravámenes, hipotecas, el valor registrado, las medidas de los límites, las exenciones de impuestos restantes, las tasas de impuestos sobre la propiedad, la idoneidad para su uso previsto y quién paga el impuesto de transferencia de propiedad. La debida diligencia por parte de expertos, incluidos un topógrafo y un abogado, es crucial.
P: ¿Cuánto tiempo se tarda normalmente en comprar una propiedad en Panamá? R: El proceso suele tardar unas 6 semanas, dependiendo de varios factores, como las negociaciones, la provisión de documentos, las búsquedas de títulos y los tiempos de procesamiento del Registro Público.
P: ¿Existen incentivos fiscales para la compra o desarrollo de bienes raíces? R: Sí, existen incentivos para el desarrollo inmobiliario en zonas turísticas especiales bajo la Ley 80 del 8 de noviembre de 2012. Periódicamente, el gobierno también ofrece incentivos de exención de impuestos inmobiliarios para nuevas construcciones.
P: ¿Cómo se transfieren los bienes raíces en Panamá? R: Los bienes inmuebles se transcriben transcribiendo el contrato de compraventa en escritura pública. El comprador y el vendedor firman el contrato ante notario, quien se asegura de que se cumplan todas las formalidades. A continuación, la escritura se inscribe en el Registro Público.
P: Describa el sistema de registro de tierras en Panamá. R: El sistema, heredado de España, es una Oficina de Registros Públicos centralizada que identifica y hace públicos todos los bienes y derechos sobre bienes inmuebles. El proceso involucra una oficina catastral nacional, el Registrador del Registro Público y un notario.
P: ¿Cuál es el efecto de registrar el título de propiedad inmobiliaria? R: La inscripción del título en el Registro Público establece los derechos del propietario de la propiedad y hace que estos derechos sean exigibles frente a terceros. También determina la prioridad de los gravámenes sobre la propiedad.
P: ¿Qué sucede si el interés de la propiedad se obtiene mediante falsificación, fraude o incompetencia? R: Las transferencias obtenidas mediante falsificación, fraude o incompetencia se consideran nulas y sin efecto. El notario es responsable de verificar la identidad y competencia de las partes involucradas.
P: ¿Quién compensa los errores o defectos en los registros de propiedad? R: La persona responsable del error, ya sea el notario o el Registrador, es responsable de compensar cualquier pérdida resultante del error.
P: ¿Qué valor se muestra en las transacciones inmobiliarias? R: Se debe mostrar el valor total de mercado para calcular los impuestos sobre la propiedad, incluido el impuesto de transferencia.
P: ¿Existen leyes para condominios o propiedades subdivididas en Panamá? R: Sí, la ley panameña reconoce la propiedad horizontal, similar a los condominios, con propiedad individual de unidades y copropiedad de propiedad comunal.
P: ¿Los prestamistas de bienes raíces deben estar registrados o tener licencia? R: Los prestamistas privados no necesitan estar registrados o tener licencia. Sin embargo, las instituciones bancarias o financieras deben estar autorizadas por la Superintendencia Bancaria y cumplir con la normativa financiera.
P: ¿Qué determina la prioridad de las hipotecas o gravámenes? R: La prioridad se determina por la fecha en que la hipoteca o gravamen se inscribe en el Registro Público.
P: ¿Existen honorarios legales estándar para las transacciones de bienes raíces? R: El Colegio Nacional de Abogados ha establecido tarifas mínimas basadas en el valor de la transacción. Business Panama Real Estate ofrece servicios integrales que incluyen la localización de propiedades, la formación de empresas, la apertura de cuentas bancarias, la solicitud de visas, la obtención de financiamiento hipotecario y servicios legales. Contáctenos para una solución de ventanilla única para todas sus necesidades inmobiliarias en Panamá
