Panama: een investeringsmogelijkheid
Welkom bij Panama's Real Estate - uw toegangspoort tot uitzonderlijke eigendommen in Panama.
Begin uw reis met ons.
Overzicht van Panama City
Panama City, de hoofdstad van de Republiek Panama, is de grootste en modernste metropool van het land. Panama City, gelegen aan de Pacifische kust bij de ingang van het Panamakanaal, dient als het politieke en administratieve centrum van het land. Het is ook een cruciaal knooppunt voor internationaal bankieren en handel, met het meest geavanceerde internationale bankcentrum in Latijns-Amerika, met meer dan 80 banken uit meer dan 32 landen. De stad is uitgerust met geavanceerde technische en glasvezelinfrastructuur, luxe winkels, casino's, restaurants en luxe hotels zoals het InterContinental, Hilton, Waldorf Astoria, JW Marriott en Hard Rock Hotel.
Vastgoed Boom
De vastgoedhausse in Panama City begon in 2003, voornamelijk gedreven door kopers uit de Verenigde Staten, Canada, Venezuela en Spanje. Vroege kopers richtten zich op in aanbouw zijnde appartementen in gebieden zoals Punta Pacifica, Avenida Balboa en Costa del Este, aangetrokken door concurrerende prijzen en gepromoot via vastgoedbeurzen, media en internetcampagnes. Vandaag de dag blijft de markt ondergewaardeerd, maar de prijzen stijgen naarmate meer mensen de voordelen van Panama ontdekken. Beleggers hebben verschillende gebieden om te verkennen voor groeimogelijkheden.
Stadsontwikkeling
Met een bevolking van meer dan 1.5 miljoen beleeft Panama City een aanzienlijke bouwhausse. De skyline, met 250 geplande kantoorwolkenkrabbers en flatgebouwen, wedijvert met die van Manhattan en Singapore. De stad biedt luxe restaurants, eersteklas hotels, uitstekende winkels, culturele festivals, concerten en verschillende sportevenementen. Winkelmogelijkheden variëren van lokale markten tot luxe winkelcentra en boetieks.
Opmerkelijke vastgoedontwikkelingen
Het stedelijke weefsel van Panama City wordt voortdurend nieuw leven ingeblazen met luxe torens, hotels van wereldklasse, prestigieuze winkelcentra en de indrukwekkende uitbreidingen van het Panamakanaal. Deze ontwikkeling heeft de stad getransformeerd tot een levendig kosmopolitisch en internationaal centrum, dat internationale investeerders en expats aantrekt.
Belangrijke gebieden en eigenschappen
- Marbella, Paitilla, Coco del Mar, Punta Pacifica, San Francisco: Deze gebieden bieden een scala aan appartementen en flatgebouwen. Opmerkelijke projecten zijn onder meer Costanera, Armonía, Nuovo Armani, Yacht Club Tower en Infinity Tower.
- Avenida Balboa: Bekend om zijn flatgebouwen aan de baai, zoals Yoo Panama, een gebouw van 60 verdiepingen met appartementen en penthouses in loftstijl.
- Obarrio: Een trendy wijk met kantoorruimtes en luxe appartementen, de thuisbasis van ambassades en high-end boetieks.
- Paitilla Point: Dicht met hoogbouwappartementen en luxe projecten zoals The Towers, Punta Paitilla en Deluxe Residences.
- Pacific Point: Beschikt over weelderige flatgebouwen zoals Dupont Towers en het iconische JW Marriott in de vorm van een zeilboot.
- San Francisco: Biedt levendige restaurants, winkels en moderne woonprojecten zoals PH Aurora en The Towers Residences.
Andere opmerkelijke districten
- Costa del Este: Een woonwijk in Amerikaanse stijl met huizen en appartementen met uitzicht op de oceaan, en iconische gebouwen zoals Ten Tower en PH Top Towers.
- Santa Maria Golf & Country Club: Een luxe gemeenschap met een Nicklaus Design golfbaan en voorzieningen in resortstijl.
- Clayton: Bekend om zijn groene ruimtes en de City of Knowledge, met gated communities zoals Embassy Club Community.
- Costa Sur: Een exclusief gebied met gated communities zoals El Doral en Costa Sur Village.
- Oude stad (Casco Viejo): Historische wijk met elegante gebouwen, restaurants van wereldklasse en boetiekhotels, die profiteren van overheidsstimulansen voor restauratie.
Investeringsmogelijkheden
Buiten Panama City zijn uitstekende eigendommen beschikbaar voor ontwikkelaars en particulieren. Afgelegen locaties bieden redelijkere kosten, maar hebben mogelijk geen nutsvoorzieningen of wegen.
Aangeboden diensten
BusinessPanama Real Estate biedt een uitgebreide oplossing voor al uw vastgoedbehoeften, waaronder:
- Het vinden van appartementen, huizen of eigendommen.
- Het oprichten van bedrijven, LLC's, trusts en stichtingen.
- Het openen van bankrekeningen.
- Het aanvragen van visa en verblijfsvergunningen.
- Advisering over hypothecaire financiering.
- Het verlenen van juridische diensten en meer.
Bekijk ons vastgoedaanbod in Panama City voor een overzicht van beschikbare woningen of neem contact met ons op voor persoonlijk advies bij het vinden van de juiste woning voor uw nieuwe leven.
Onroerend goed vinden in Panama: veelgestelde vragen
V: Hoe vind ik onroerend goed in Panama? A: Neem contact op met een erkende makelaar, zoals Business Panama Real Estate.
Vraag: Is het veilig voor buitenlanders om onroerend goed te kopen in Panama? A: Ja, het is erg veilig voor buitenlanders om onroerend goed in Panama te kopen. Er zijn tal van wetten die buitenlandse investeringen beschermen en privé-eigendom wordt beschermd door de grondwet. Veel expats bezitten onroerend goed in Panama en onroerendgoedtransacties voor buitenlanders worden regelmatig zonder problemen verwerkt.
V: Kunnen buitenlanders rechtstreeks onroerend goed bezitten in Panama, of zijn er specifieke vereisten of beperkingen? A: Buitenlanders kunnen rechtstreeks of via een rechtspersoon onroerend goed in Panama bezitten. De enige beperking is dat buitenlandse personen of entiteiten geen eigendom kunnen verwerven binnen 10 kilometer van de landsgrenzen. Eigendommen aan het strand kunnen niet worden benoemd binnen 22 meter van de hoogste vloedlijn aan de Pacifische kust en 10 meter aan de Atlantische kust, hoewel concessies kunnen worden verleend voor gebruik zonder permanente verbeteringen.
Vraag: Is het legaal voor buitenlanders om onroerend goed te kopen in Panama? A: Ja, het is legaal voor buitenlanders om onroerend goed te bezitten in Panama. Het wordt echter vaak aanbevolen om onroerend goed aan te houden via een Panamese onderneming of stichting om redenen van belasting- en vermogensbescherming.
V: Kan een Panamese onderneming onroerend goed bezitten en kunnen haar aandelen worden verkocht? A: Ja, een Panamese onderneming kan onroerend goed bezitten en haar aandelen kunnen worden verkocht. Due diligence en een goed titelonderzoek zijn essentieel bij het kopen van aandelen van een dergelijk bedrijf. Het is van cruciaal belang om gekwalificeerde advocaten in te huren om de due diligence te beheren en ervoor te zorgen dat de verkoopovereenkomst clausules bevat die de koper beschermen.
V: Is het gebruikelijk om opties te kopen op onroerend goed in Panama? A: Hoewel het legaal is om opties op onroerend goed te kopen, is dit in Panama niet gebruikelijk. De meeste verkopers zijn niet bekend met vastgoedopties, dus het kan nodig zijn om de verkoper voor te lichten over dit concept.
V: Zijn lease-to-own-overeenkomsten beschikbaar in Panama? A: Ja, er zijn lease-to-own-overeenkomsten beschikbaar, maar deze komen minder vaak voor dan rechtstreekse verkoop. Huurcontracten moeten worden geregistreerd bij het Ministerie van Volkshuisvesting (MIVI) om rechtsgeldig te zijn.
V: Wie betaalt doorgaans de sluitingskosten bij onroerendgoedtransacties in Panama? A: Over het algemeen betaalt elke partij zijn eigen afsluitkosten. De verkoper dekt zijn advocaatkosten en de koper betaalt voor de diensten van zijn advocaat, het zoeken naar titels en de overdracht van de titel. Hierover kan echter worden onderhandeld tussen koper en verkoper.
V: Wie is verantwoordelijk voor het betalen van belastingen en toeslagen tijdens een onroerendgoedtransactie? A: De koper betaalt meestal de inschrijfkosten, terwijl de verkoper verantwoordelijk is voor de vermogenswinstbelasting en overdrachtsbelasting. De verkoper dekt doorgaans de bemiddelingskosten.
V: Hoe veilig is het om een onbezwaarde titel in Panama te verkrijgen? A: Eigendomstitels worden geregistreerd bij het openbare register in Panama via een bureaucratisch maar eenvoudig proces. Het wordt aanbevolen om een eigendomsverzekering af te sluiten voor extra veiligheid.
V: Waar moet ik rekening mee houden voordat ik een woning in Panama koop? A: Belangrijke overwegingen zijn onder meer het controleren of het onroerend goed een titel of bezitsrechten heeft, beperkingen, pandrechten, bezwaringen, hypotheken, de geregistreerde waarde, grensmetingen, resterende belastingvrijstellingen, onroerendgoedbelastingtarieven, geschiktheid voor het beoogde gebruik en wie de overdrachtsbelasting betaalt. Due diligence door experts, waaronder een landmeter en advocaat, is cruciaal.
Vraag: Hoe lang duurt het doorgaans om een woning in Panama te kopen? A: Het proces duurt meestal ongeveer 6 weken, afhankelijk van verschillende factoren, waaronder onderhandelingen, documentverstrekking, titelzoekopdrachten en verwerkingstijden van het openbaar register.
V: Zijn er fiscale stimulansen voor de aankoop of ontwikkeling van onroerend goed? A: Ja, er zijn stimulansen voor vastgoedontwikkeling in speciale toeristische zones onder wet 80 van 8 november 2012. Periodiek biedt de overheid ook stimulansen voor vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor nieuwbouw.
V: Hoe wordt onroerend goed in Panama overgedragen? A: Onroerend goed wordt overgedragen door het verkoopcontract om te zetten in een openbare akte. De koper en verkoper ondertekenen het contract voor een notaris, die ervoor zorgt dat aan alle formaliteiten wordt voldaan. De akte wordt vervolgens geregistreerd in het Openbaar Register.
V: Beschrijf het kadastersysteem in Panama. A: Het systeem, geërfd van Spanje, is een gecentraliseerd openbaar registratiekantoor dat alle activa en rechten in onroerend goed identificeert en openbaar maakt. Bij het proces zijn een nationaal kadastraal kantoor, de griffier van het openbaar register en een notaris betrokken.
V: Wat is het effect van het vastleggen van de eigendom van onroerend goed? A: Door de titel in het openbaar register op te nemen, worden de rechten van de eigenaar van het onroerend goed vastgesteld en kunnen deze rechten aan derden worden tegengeworpen. Het bepaalt ook de prioriteit van pandrechten op het onroerend goed.
V: Wat gebeurt er als eigendomsbelangen worden verkregen door vervalsing, fraude of incompetentie? A: Overdrachten verkregen door vervalsing, fraude of onbekwaamheid worden als nietig beschouwd. De notaris is verantwoordelijk voor het verifiëren van de identiteit en bekwaamheid van de betrokken partijen.
V: Wie compenseert fouten of gebreken in eigendomsgegevens? A: De persoon die verantwoordelijk is voor de fout, of het nu de notaris of de griffier is, is aansprakelijk voor het vergoeden van eventuele schade als gevolg van de fout.
V: Welke waarde wordt getoond bij vastgoedtransacties? A: Voor de berekening van de onroerendgoedbelasting, inclusief overdrachtsbelasting, moet de volledige marktwaarde worden getoond.
Vraag: Zijn er wetten voor condominiums of onderverdelingen van eigendommen in Panama? A: Ja, de Panamese wet erkent horizontaal eigendom, vergelijkbaar met condominiums, met individueel eigendom van eenheden en mede-eigendom van gemeenschappelijk eigendom.
V: Moeten kredietverstrekkers in onroerend goed geregistreerd of gelicentieerd zijn? A: Particuliere kredietverstrekkers hoeven niet geregistreerd of gelicentieerd te zijn. Bank- of financiële instellingen moeten echter een vergunning hebben van de Banking Superintendence en voldoen aan de financiële regelgeving.
V: Wat bepaalt de prioriteit van hypotheken of pandrechten? A: De voorrang wordt bepaald door de datum waarop de hypotheek of het pandrecht is geregistreerd in het openbare register.
V: Zijn er standaard juridische kosten voor onroerendgoedtransacties? A: De Nationale Orde van Advocaten heeft minimumtarieven vastgesteld op basis van de transactiewaarde. Business Panama Real Estate biedt uitgebreide diensten, waaronder het lokaliseren van onroerend goed, het vormen van bedrijven, het openen van bankrekeningen, het aanvragen van visa, het verkrijgen van hypothecaire financiering en juridische diensten. Neem contact met ons op voor een oplossing met één loket voor al uw vastgoedbehoeften in Panama
