Panama : une opportunité d’investissement
Bienvenue dans l’immobilier au Panama – votre porte d’entrée vers des propriétés exceptionnelles au Panama.
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Vue d’ensemble de Panama City
Panama City, la capitale de la République du Panama, est la métropole la plus grande et la plus moderne du pays. Située sur la côte Pacifique à l’entrée du canal de Panama, Panama City est le centre politique et administratif du pays. C’est également une plaque tournante pour la banque et le commerce internationaux, avec le centre bancaire international le plus avancé d’Amérique latine, avec plus de 80 banques de plus de 32 pays. La ville est équipée d’une infrastructure technique et de fibre optique sophistiquée, de magasins de détail haut de gamme, de casinos, de restaurants et d’hôtels de luxe tels que l’InterContinental, le Hilton, le Waldorf Astoria, le JW Marriott et le Hard Rock Hotel.
Boom immobilier
Le boom immobilier à Panama City a commencé en 2003, principalement sous l’impulsion d’acheteurs des États-Unis, du Canada, du Venezuela et de l’Espagne. Les premiers acheteurs se sont concentrés sur les appartements en construction dans des zones comme Punta Pacifica, Avenida Balboa et Costa del Este, attirés par des prix compétitifs et promus par le biais de salons immobiliers, de médias et de campagnes sur Internet. Aujourd’hui, le marché reste sous-évalué, mais les prix augmentent à mesure que de plus en plus de personnes découvrent les avantages du Panama. Les investisseurs ont divers domaines à explorer pour trouver des opportunités de croissance.
Développement urbain
Avec une population de plus de 1,5 million d’habitants, Panama City connaît un essor important de la construction. Sa ligne d’horizon, avec 250 gratte-ciel de bureaux et tours de condos, rivalise avec celles de Manhattan et de Singapour. La ville offre des restaurants haut de gamme, des hôtels de première classe, d’excellents magasins, des festivals culturels, des concerts et divers événements sportifs. Les options de shopping vont des marchés locaux aux centres commerciaux et boutiques de luxe.
Développements immobiliers notables
Le tissu urbain de Panama City est continuellement revitalisé avec des tours de luxe, des hôtels de classe mondiale, des centres commerciaux prestigieux et les expansions impressionnantes du canal de Panama. Ce développement a transformé la ville en un centre cosmopolite et international dynamique, attirant des investisseurs internationaux et des expatriés.
Zones et propriétés clés
- Marbella, Paitilla, Coco del Mar, Punta Pacifica, San Francisco : ces quartiers offrent une gamme d’appartements et de condominiums. Parmi les projets notables, citons Costanera, Armonía, Nuovo Armani, Yacht Club Tower et Infinity Tower.
- Avenida Balboa : Connu pour ses immeubles de condos en bord de mer comme Yoo Panama, un immeuble de 60 étages avec des appartements de style loft et des penthouses.
- Obarrio : Un quartier branché avec des bureaux et des appartements luxueux, abritant des ambassades et des boutiques haut de gamme.
- Paitilla Point : Dense avec des condos de grande hauteur et des projets de luxe comme The Towers Punta Paitilla et Deluxe Residences.
- Pacific Point : Comprend des condominiums opulents comme les Dupont Towers et l’emblématique JW Marriott en forme de voilier.
- San Francisco : Offre des restaurants animés, des boutiques et des projets résidentiels modernes comme PH Aurora et The Towers Residences.
Autres quartiers notables
- Costa del Este : Un quartier résidentiel de style américain avec des maisons et des condos avec vue sur l’océan, et des bâtiments emblématiques comme la Ten Tower et les PH Top Towers.
- Santa Maria Golf & Country Club : Une communauté de luxe avec un parcours de golf Nicklaus Design et des équipements de style complexe.
- Clayton : Connue pour ses espaces verts et la Cité de la Connaissance, avec des communautés fermées comme Embassy Club Community.
- Costa Sur : Une zone exclusive avec des communautés fermées comme El Doral et Costa Sur Village.
- Vieille ville (Casco Viejo) : Quartier historique avec des bâtiments élégants, des restaurants de classe mondiale et des hôtels-boutiques, bénéficiant d’incitations gouvernementales pour la restauration.
Opportunités d’investissement
En dehors de Panama City, d’excellentes propriétés sont disponibles pour les promoteurs et les particuliers. Les endroits éloignés offrent des coûts plus raisonnables, mais peuvent manquer de services publics ou de routes.
Services offerts
BusinessPanama Real Estate offre une solution complète pour tous vos besoins immobiliers, y compris :
- Trouver des condos, des maisons ou des propriétés.
- Création de sociétés, de LLC, de fiducies et de fondations.
- Ouverture de comptes bancaires.
- Demander des visas et des titres de séjour.
- Conseil en matière de financement hypothécaire.
- Fournir des services juridiques et plus encore.
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Trouver un bien immobilier au Panama : FAQ
Q : Comment puis-je trouver une propriété au Panama ? R : Contactez un agent immobilier agréé, tel que Business Panama Real Estate.
Q : Est-il sûr pour les étrangers d’acheter une propriété au Panama ? R : Oui, il est très sûr pour les étrangers d’acheter une propriété au Panama. Il existe de nombreuses lois protégeant les investissements étrangers, et la propriété privée est protégée par la constitution. De nombreux expatriés possèdent des biens immobiliers au Panama, et les transactions immobilières pour les étrangers sont traitées régulièrement sans problème.
Q : Les étrangers peuvent-ils posséder directement des biens immobiliers au Panama, ou y a-t-il des exigences ou des restrictions spécifiques ? R : Les étrangers peuvent posséder des biens immobiliers au Panama directement ou par l’intermédiaire d’une personne morale. La seule restriction est que les personnes ou entités étrangères ne peuvent pas acquérir de biens dans un rayon de 10 kilomètres des frontières nationales. Les propriétés en bord de mer ne peuvent pas être titrées à moins de 22 mètres de la ligne de marée la plus haute de la côte Pacifique et de 10 mètres sur la côte atlantique, bien que des concessions puissent être accordées pour une utilisation sans améliorations permanentes.
Q : Est-il légal pour les étrangers d’acheter une propriété au Panama ? R : Oui, il est légal pour les étrangers de posséder une propriété au Panama. Cependant, il est souvent recommandé de détenir un bien immobilier par l’intermédiaire d’une société ou d’une fondation panaméenne pour des raisons fiscales et de protection des actifs.
Q : Une société panaméenne peut-elle posséder des biens immobiliers et ses actions peuvent-elles être vendues ? R : Oui, une société panaméenne peut posséder des biens et leurs actions peuvent être vendues. Une diligence raisonnable et une recherche de titre appropriée sont essentielles lors de l’achat d’actions d’une telle société. Il est crucial d’embaucher des avocats qualifiés pour gérer la diligence raisonnable et s’assurer que le contrat de vente comprend des clauses protégeant l’acheteur.
Q : Est-il courant d’acheter des options sur des propriétés au Panama ? R : Bien qu’il soit légal d’acheter des options sur des propriétés, ce n’est pas une pratique courante au Panama. La plupart des vendeurs ne sont pas familiers avec les options immobilières, il peut donc être nécessaire d’éduquer le vendeur sur ce concept.
Q : Y a-t-il des contrats de location avec option d’achat au Panama ? R : Oui, il existe des contrats de location avec option d’achat, mais ils sont moins courants que les ventes pures et simples. Les contrats de bail doivent être enregistrés auprès du ministère du Logement (MIVI) pour être juridiquement valables.
Q : Qui paie généralement les frais de clôture dans les transactions immobilières au Panama ? R : En général, chaque partie paie ses propres frais de clôture. Le vendeur couvre leurs honoraires d’avocat et l’acheteur paie pour leurs services d’avocat, la recherche de titres et le transfert de titres. Cependant, cela peut être négocié entre l’acheteur et le vendeur.
Q : Qui est responsable du paiement des taxes et des frais lors d’une transaction immobilière ? R : L’acheteur paie généralement les frais d’enregistrement, tandis que le vendeur est responsable de l’impôt sur les gains en capital et des droits de mutation. Le vendeur prend généralement en charge les frais intermédiaires.
Q : Dans quelle mesure est-il sûr d’obtenir un titre non grevé au Panama ? R : Les titres de propriété sont enregistrés dans le registre public au Panama par le biais d’un processus bureaucratique mais simple. Il est recommandé de souscrire une assurance titres pour plus de sécurité.
Q : Que dois-je prendre en compte avant d’acheter une propriété au Panama ? R : Les principales considérations comprennent la vérification si la propriété a un titre ou des droits de possession, des restrictions, des privilèges, des charges, des hypothèques, la valeur enregistrée, les mesures des limites, les exemptions fiscales restantes, les taux d’impôt foncier, l’adéquation à l’utilisation prévue et qui paie les droits de mutation immobilière. La diligence raisonnable par des experts, y compris un géomètre et un avocat, est cruciale.
Q : Combien de temps faut-il généralement pour acheter une propriété au Panama ? R : Le processus prend généralement environ 6 semaines, en fonction de divers facteurs, notamment les négociations, la fourniture de documents, les recherches de titres et les délais de traitement dans le Registre public.
Q : Existe-t-il des incitations fiscales pour les achats ou les développements immobiliers ? R : Oui, il existe des incitations pour le développement immobilier dans les zones touristiques spéciales en vertu de la loi 80 du 8 novembre 2012. Périodiquement, le gouvernement offre également des incitations fiscales immobilières pour les nouvelles constructions.
Q : Comment se fait le transfert d’un bien immobilier au Panama ? R : La cession d’un bien immobilier se fait par transcription du contrat de vente en acte public. L’acheteur et le vendeur signent le contrat devant un notaire, qui s’assure du respect de toutes les formalités. L’acte est ensuite enregistré au registre public.
Q : Décrivez le système d’enregistrement foncier au Panama. R : Le système, hérité de l’Espagne, est un bureau centralisé d’archives publiques qui identifie et rend publics tous les biens et droits immobiliers. Le processus implique un bureau national du cadastre, le registraire du registre public et un notaire.
Q : Quel est l’effet de l’enregistrement du titre de propriété d’un bien immobilier ? R : L’inscription du titre dans le registre public établit les droits du propriétaire et rend ces droits opposables aux tiers. Il détermine également la priorité des privilèges sur la propriété.
Q : Que se passe-t-il si un intérêt de propriété est obtenu par faux, fraude ou incompétence ? R : Les transferts obtenus par faux, fraude ou incompétence sont considérés comme nuls et non avenus. Le notaire est chargé de vérifier l’identité et la compétence des parties concernées.
Q : Qui indemnise les erreurs ou les défauts dans les registres de propriété ? R : La personne responsable de l’erreur, qu’il s’agisse du notaire ou du registraire, est tenue d’indemniser toute perte résultant de l’erreur.
Q : Quelle est la valeur indiquée dans les transactions immobilières ? R : La valeur marchande totale doit être démontrée pour calculer les impôts fonciers, y compris les droits de mutation.
Q : Y a-t-il des lois pour les condominiums ou la subdivision des propriétés au Panama ? R : Oui, la loi panaméenne reconnaît la propriété horizontale, comme les condominiums, avec la propriété individuelle des unités et la copropriété des biens communaux.
Q : Les prêteurs immobiliers doivent-ils être inscrits ou titulaires d’un permis ? R : Les prêteurs privés n’ont pas besoin d’être enregistrés ou titulaires d’un permis. Toutefois, les établissements bancaires ou financiers doivent être agréés par la Surintendance bancaire et se conformer à la réglementation financière.
Q : Qu’est-ce qui détermine la priorité des hypothèques ou des privilèges ? R : La priorité est déterminée par la date à laquelle l’hypothèque ou le privilège est enregistré dans le registre public.
Q : Y a-t-il des frais juridiques standard pour les transactions immobilières ? R : L’Association nationale du barreau a établi des honoraires minimums basés sur la valeur de la transaction. Business Panama Real Estate offre des services complets, notamment la localisation de propriétés, la création d’entreprises, l’ouverture de comptes bancaires, la demande de visas, l’obtention d’un financement hypothécaire et des services juridiques. Contactez-nous pour une solution à guichet unique pour tous vos besoins immobiliers au Panama
